Geplaatst: 13 oktober 2009

Wanneer u als particulier een beleggingspand aankoopt, valt dit in principe in box 3. In bepaalde gevallen, namelijk als door arbeid een meerwaarde in het pand wordt gecreëerd, kan echter sprake zijn van een zogenaamde werkzaamheid. De huur (minus rente en kosten) en de boekwinst bij verkoop worden dan in box 1 belast tegen maximaal 52%!

Bij de Hoge Raad was de vraag aanhangig of de verrichte arbeid van dermate omvang was dat de boekwinst bij verkoop van een appartement in box 1 was belast. De boekwinst valt in box 1 als de arbeid meer omvat als ‘normaal vermogensbeheer’.

De betreffende belanghebbende kocht winkelruimtes met daarboven verhuurde appartementen. Na aankoop werden de complexen juridisch gesplitst in appartementsrechten. Zodra de huur van een appartement werd opgezegd, verkocht belanghebbende dat appartement via een makelaar.

De Hoge Raad oordeelde dat deze handelingen niet normaal (actief) vermogensbeheer te boven gaan. Als belanghebbende een actief huurbeëindigingsbeleid zou voeren, zou mogelijk wel sprake kunnen zijn van meer dan normaal vermogensbeheer en belastingheffing in box 1 plaatsvinden.

Bron: Uitspraak van de Hoge Raad d.d. 9 oktober 2009, nr. 43.035.