Geplaatst: 19 februari 2010

In beginsel is de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende zaken of rechten op deze onroerende zaken belast met overdrachtsbelasting. Ook de verkrijging van de economische eigendom valt hieronder.

In de overdrachtsbelasting wordt onder economisch eigendom verstaan: een samenstel van rechten en verplichtingen met betrekking tot een onroerende zaken of de rechten op deze onroerende zaken. Niet elk samenstel van rechten en verplichtingen kwalificeert echter als economische eigendom. In deze zaak oordeelt de Hoge Raad dat alleen als een zakelijk beperkt recht (zoals een recht van opstal) ten grondslag ligt aan het samenstel van rechten en verplichtingen sprake kan zijn van een economische eigendomsverkrijging voor de overdrachtsbelasting. In deze zaak had de belastingplichtige

Kortom: Slechts wanneer sprake is van een onderliggend zakelijk recht, kan bij een verkrijging van een economische eigendom overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Wordt er wel gehandeld alsof een zakelijk recht bestaat, maar ontbreekt het zakelijke recht formeel dan is geen sprake van een economische eigendomsverkrijging.

Bron: Uitspraak van de Hoge Raad d.d. 11 december 2009, nr. 08/05312.