Geplaatst: 20 januari 2010

In het verleden hebben veel ouders de eigendom van hun woning onder voorbehoud van vruchtgebruik overgedragen aan hun kinderen. Bij overlijden van de ouders zou dan de woning slechts tegen de waarde ten tijde van de overdracht worden belast met erfbelasting.

Met ingang van 1 januari 2010 geldt dat in deze gevallen de waarde van de woning ten tijde van het overlijden wordt belast, waarschijnlijk een veel hogere waarde dus. Het kan fiscaal voordelig zijn om als ouders nu afstand te doen van het vruchtgebruik en een huur te gaan betalen aan de kinderen. Alleen indien de huur 6% bedraagt van de waarde woning, wordt de woning bij overlijden niet meer belast met erfbelasting. Door de jaarlijkse betaling van huur vindt vermogensoverdracht van ouders naar kinderen plaats zonder dat hierover schenk- of erfbelasting is verschuldigd. Wel is bij afstand van het vruchtgebruik in de meeste gevallen schenkbelasting verschuldigd over de waarde van het vruchtgebruik. Ook is overdrachtsbelasting verschuldigd, maar deze mag in mindering worden gebracht op de te betalen schenkbelasting.

Wij nodigen u graag uit voor een gesprek waarin we met u de mogelijkheden verkennen.